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LILIHILL investiert € 36,5 Mio. in THE HOLLY

The Holly
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The Holly

DaS innerstädtische BÜRO & GESUNDHEITSzentrum

KENNZAHLEN

FACTS


Adresse
Heiligengeistplatz 4
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Lage
direkt am Ring mit hoher Passantenfrequenz
Beste Anbindung an öffentliches Verkehrsnetz
Öffentliche Tiefgarage mit 286 Parkplätzen

Gebäude
Bruttogeschoßfläche: 23.300 m²
Ca. 2.400 m² Verkaufsfläche
Ca. 6.700 m² Büro- und Ordinationsfläche

Nutzung
  • moderne innerstädtische Büro- und Kanzleiflächen
  • Ordinationen und Therapieräume
  • Fitness-Center
  • Handelsflächen im EG (inkl. Nahversorger)
  • Parkgarage
Investmentvolumen
€ 36,5 Mio.

Timeline
Q3/2021
Baustart Generalsanierung - Umbau im Bestand

Q4/2022
Fertigstellung - stufenweise Übergabe an die Mieter

 
BILDER GALERIE

RÜCKBLICK & HISTORIE

In Klagenfurt wird es immer noch "die alte Quelle" oder "der Woolworth" genannt.Die Rede ist vom markanten Gebäude aus den späten 70-iger Jahren, an einem der meist frequentiertesten Plätze der Landeshauptstadt, am Heiligengeistplatz 4.

2009 schloss das ehemalige Kaufhaus seine Pforten für immer. 2014 erwarb die LILIHILL den ersten Teil, des auf fünf Besitzern aufgeteilten Komplexes. Erst Ende 2017 konnte der Kaufprozess abgeschlossen werden. 2018 erfolgte die erste Baueinreichung. Das Genehmigungsverfahren dauerte letztendlich mehrere Jahre und wurde Ende 2020 positiv abgeschlossen.

 

Das KONZEPT

LILIHILL hat hier auf ein Thema gesetzt, das den Zeitgeist und der aktuellen Nachfrage am Markt entspricht. THE HOLLY versteht sich in seiner Neuentwicklung als multifunktionales, innerstädtisches Business- und Gesundheitszentrum. Dieses neue Landmark mitten in der Innenstadt, wird die Landeshauptstadt nicht nur architektonisch verändern, auch das Angebot und die Verweilqualität werden sich der neuen Umgebung anpassen.

Auf insgesamt drei, der sechs Geschosse werden die Klagenfurterinnen und Klagenfurter vom innerstädtischen Fitnessstudio, über den Therapeuten bis zum Arzt ihres Vertrauens alles finden, was sie für ihre Gesundheit und ihr Wohlbefinden brauchen. Auf den weiteren zwei Stockwerken entstehen moderne, innerstädtische Büroräumlichkeiten mit einem wunderschönen Blick, je nach Ausrichtung zum Lendhafenviertel oder die Innenstadt. Das Erdgeschoss steht ob seiner guten Frequenzlage für die öffentliche Nahversorgung und als Einzelhandelsflächen zur Verfügung.

Klagenfurts größte innerstädtische Baustelle 2021

"Projekte mit diesem Komplexitätsgrad, innerstädtisch neu zu planen, sind in Großstädten eine architektonische Herausforderung“, bestätigt Architekt DI Harald Oissner, Geschäftsführer der WGA ZT GmbH, der mit der Planung und Gestaltung des Großbauvorhabens beauftragt wurde. „Unser Ziel war es mit THE HOLLY ein zukünftiges Landmark im Zentrum von Klagenfurt zu schaffen“, so der Architekt. Die vorhandene Gebäudestruktur aus den 70ger Jahren ist aufgrund ihres Konstruktions-prinzips und des ausgewählten Stützrasters noch gut verwertbar, dennoch war der Grundgedanke dem Komplex eine neue Identität zu verleihen. Eine neue, urbane Fassade, mehr Lichtflächen fürs gesamte Gebäude und die Erweiterung des Bestandes in Richtung Villacher Ring, sind die Eckpunkte der WGA Planungen. Mit großzügigen, transparenten und offenen Fensterflächen wurde die Fassade in Richtung Heiligengeistplatz neu gestaltet.

LILIHILL investiert € 36,5 Mio.

LILIHILL investiert in THE HOLLY rund € 36,5 Mio. und generiert damit mehr als EUR 100 Mio. an Wertschöpfung für die lokale Wirtschaft. Wir sind bemüht, so viele Aufträge wie möglich regional zu vergeben und damit den größtmöglichen ökonomischen Nutzen für Kärnten zu erzielen. Derzeit laufen die Vorbereitungen für den Baustart im Oktober 2021 auf Hochtouren. Das Team der LILIHILL Real Estate hat sich ein ehrgeiziges Ziel gesetzt. In 14 Monaten soll dieser komplexe, innerstädtische „Neubau in Bestand“ umgesetzt werden und Klagenfurt damit ein neues und modernes Gesicht, an einem der markantesten Verkehrsknotenpunkte der Innenstadt bekommen.

Das Haus wird bis auf das Stahlbeton-Skelett grunderneuert. Die gesamte Haustechnik, Elektrik und Belüftung auf den neuesten Stand gebracht. Ein wichtiger Bestandteil bei diesem Projekt ist die höchstmögliche Energieeffizienz und Umweltschonung.

Umgestaltung des Heiligengeistplatzes wird in Angriff genommen.

Die Synergien zur Großbaustelle von LILIHILL möchte auch die Landeshauptstadt Klagenfurt bzw. die Klagenfurter Stadtwerke nützen, um die Umgestaltung des Heiligengeistplatzes in Angriff zu nehmen. „In der Kombination der zwei Projekte bekommt Klagenfurt mit Ende 2022 ein modernes, neues Innenstadtviertel, welches eine qualitative Belebung und einen neuen Aufenthalts-, Erholungs- und Grünraum innerstädtisch anbieten wird.“ zeigt sich Bürgermeister Christian Scheider überzeugt. „Der Umbau und die Neubelebung werden auch einen wesentlichen Teil zur Steigerung der Sicherheit am Heiligengeistplatz selbst beitragen und wir geben ihm eine neue Identität“, freut sich Scheider im Rahmen der Pressekonferenz, auch in seiner Funktion als Eigentumsvertreter der Klagenfurter Stadtwerke, welche den Umbau auch zur Adaption ihres Mobilitätskonzeptes nutzen möchten.





 
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